Przyłącze 70 MW, 1280 m³ paliwa i cztery budynki. Co naprawdę powstaje przy Energetycznej?

Wokół inwestycji firmy Sien Real przy ul. Energetycznej od miesięcy trwają dyskusje. W związku z dużym zainteresowaniem i kontrowersjami powiat piaseczyński zdecydował się udostępnić dokumentację powstałą w toku postępowania.

Są w niej nie tylko decyzje o pozwoleniu na budowę, ale też projekty architektoniczne, projekt zagospodarowania terenu, warunki przyłączeniowe, opinie i uzgodnienia.

Z dokumentów wyłania się obraz inwestycji znacznie bardziej rozbudowanej niż samo hasło „serwerownia”.

Cztery budynki po ponad 14 tys. mkw.

Obowiązujące obecnie parametry wynikają z decyzji zamiennej nr 615/2026 z 16 kwietnia 2026 roku.

Każdy z czterech budynków oznaczonych jako A, B, C i D ma mieć po zmianach 4506,59 mkw. powierzchni zabudowy oraz 14 402,51 mkw. powierzchni użytkowej netto. Każdy będzie miał cztery kondygnacje nadziemne.

Do tego dochodzi rozbudowana infrastruktura techniczna: stacja transformatorowa, pompownia pożarowa, zbiorniki przeciwpożarowe, zbiornik wody deszczowej, infrastruktura paliwowa, śluza dla samochodów ciężarowych i wartownia.

Projekt nie od początku wyglądał jednak w ten sposób.

Pierwsze pozwolenie na budowę zostało wydane 27 sierpnia 2024 roku. Wtedy każdy z czterech głównych budynków miał mieć ponad 12,2 tys. mkw. powierzchni użytkowej i trzy kondygnacje nadziemne.

W kolejnych miesiącach inwestor wystąpił o zmianę pozwolenia.

1280 m sześc. paliwa

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów projektu jest zapas paliwa dla zasilania awaryjnego.

Z aktualnego projektu zagospodarowania terenu wynika, że dla każdego z czterech budynków przewidziano zbiorniki o łącznej pojemności 320 m sześc.

„Łączna pojemność zbiorników wynosi 1280 m3” – zapisano w projekcie.

Paliwem ma być olej napędowy wykorzystywany przez awaryjne agregaty prądotwórcze. Tankowanie zbiorników ma odbywać się z cystern.

Projekt przewiduje podziemne, dwuścienne rurociągi łączące zbiorniki, pompownie i budynki serwerowni.

W projekcie zamiennym zmieniono też lokalizację pompowni paliwa. W pierwotnej wersji znajdowały się one wewnątrz budynków centrum danych. Obecnie mają być zlokalizowane przy podziemnych zbiornikach paliwa. Projektanci wskazują, że zmiana wynika ze względów technologicznych.

Zasilanie 110 kV i 70 MW

Jeszcze bardziej interesujący jest wątek energetyczny.

W dokumentacji znajdują się warunki przyłączenia do sieci 110 kV dla mocy 70 MW — osobno dla zasilania podstawowego i rezerwowego. W materiałach znajdują się też umowy przyłączeniowe z PGE dotyczące właśnie tej mocy.

Jednocześnie wcześniej wydano warunki dla przyłączy 15 kV o mocy 10 MW dla zasilania podstawowego i rezerwowego.

I właśnie kwestia 15 oraz 110 kV była jednym z bardziej skomplikowanych elementów całego postępowania.

W lutym 2026 roku starostwo wskazało, że przedstawiona w projekcie zmiana napięcia zasilania stacji transformatorowej z 15 kV na 110 kV jest niezgodna z przywołanym przez urząd zapisem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W postanowieniu zapisano wprost, że zmiana z 15 kV na 110 kV „jest niezgodna z ww. zapisem”.

Nie oznaczało to jednak końca inwestycji.

Inwestor przedłożył dodatkowe dokumenty, w tym opinię prawną oraz stanowiska dotyczące możliwości zasilania obiektu napięciem 110 kV.

W opinii prawnej przygotowanej dla Sien Real wskazano, że „zapewnienie zasilania Inwestycji (...) z sieci o napięciu 110kV pozostaje w pełni zgodne” z miejscowym planem.

W dokumentacji przywołano również stanowisko PGE, zgodnie z którym przy zapotrzebowaniu rzędu 70 MW zasilanie wyłącznie z sieci 15 kV nie byłoby właściwym rozwiązaniem technicznym.

Co istotne, w załącznikach znajdują się również dwa pisma Burmistrza Miasta i Gminy Piaseczno z 2025 roku, które — według dokumentacji inwestora — potwierdzały zgodność przyłączy 110 kV i stacji transformatorowej 110 kV z miejscowym planem.

Ostatecznie projekt zamienny został zatwierdzony.

Dalszy ciąg artykułu na kolejnej stronie.