Jak zmienia się rynek nieruchomości w powiecie piaseczyńskim
Powiat piaseczyński od kilku lat przyciąga kupujących szukających kompromisu między spokojem podwarszawskich miejscowości a dostępem do rynku pracy w stolicy. Dane z początku 2026 roku pokazują, że zainteresowanie nieruchomościami w tej części Mazowsza nie słabnie, a ceny nadal rosną. Coraz częściej kupującymi są osoby przeprowadzające się z Warszawy – zarówno młode rodziny, jak i inwestorzy szukający atrakcyjniejszych cenowo lokalizacji w pobliżu metropolii.
Zainteresowanie zakupem mieszkań i domów utrzymuje się na wysokim poziomie. Dla wielu osób jest to atrakcyjna alternatywa wobec rynku warszawskiego, szczególnie dla tych, którzy szukają spokojniejszego miejsca do życia, ale chcą zachować możliwość wygodnego dojazdu do stolicy.
Ucieczka z miasta – główny motor popytu
Jednym z najważniejszych trendów ostatnich lat jest migracja z Warszawy do podmiejskich powiatów. W Piasecznie i sąsiednich gminach kupujący szukają przede wszystkim domów jednorodzinnych, segmentów z ogródkiem lub działek pod budowę.
– Po kilkunastu latach mieszkania w bloku w Warszawie chcieliśmy w końcu mieć więcej przestrzeni i ogród. Piaseczno okazało się idealnym kompromisem – spokojna okolica, dobra infrastruktura, a do pracy w stolicy dojeżdżamy stosunkowo szybko – mówi pani Anna, która w ubiegłym roku przeprowadziła się z rodziną do domu w gminie Lesznowola.
Podobne motywacje mają również młodsze osoby kupujące pierwsze nieruchomości.
– W Warszawie ceny mieszkań są dla wielu osób zaporowe. Tutaj za podobną kwotę można mieć większe mieszkanie albo nawet mały segment – podkreśla pan Michał, mieszkaniec Konstancina-Jeziorny.
Mieszkania również przyciągają kupujących
Choć popularność domów i działek pozostaje wysoka, coraz większym zainteresowaniem cieszą się także mieszkania w nowych inwestycjach deweloperskich. Powstające w Piasecznie, Mysiadle czy Józefosławiu kameralne osiedla przyciągają zarówno osoby kupujące pierwsze lokum, jak i inwestorów.
– Kupiliśmy mieszkanie w Piasecznie głównie ze względu na cenę i spokojną okolicę. W Warszawie za podobną kwotę dostalibyśmy znacznie mniejszy metraż – mówi pani Katarzyna, która niedawno wprowadziła się do nowego budynku w centrum miasta.
Deweloperzy zauważają, że mieszkania w powiecie piaseczyńskim są atrakcyjne także dla osób pracujących w Warszawie, które chcą zamieszkać bliżej terenów zielonych, nie rezygnując z miejskiej infrastruktury. Coraz więcej inwestycji obejmuje osiedla mieszkaniowe oraz niewielkie osiedla domów jednorodzinnych i segmentów w takich miejscowościach jak Lesznowola, Góra Kalwaria, Tarczyn czy Prażmów.
Jeśli obecne trendy się utrzymają, powiat piaseczyński może dalej umacniać swoją pozycję jako jednej z atrakcyjniejszych lokalizacji mieszkaniowych w pobliżu Warszawy. Rozwój infrastruktury drogowej, nowe inwestycje mieszkaniowe oraz rosnące zainteresowanie spokojniejszym stylem życia sprawiają, że dla wielu osób zakup nieruchomości w tej części Mazowsza staje się realną i coraz bardziej popularną alternatywą wobec rynku stołecznego.
Szukasz domu lub mieszkania?
Powiat piaseczyński i okoliczne miejscowości pozostają jednym z aktywniejszych obszarów lokalnego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy realizują tu kolejne inwestycje, oferując nie tylko nowe lokale, ale także coraz lepiej rozwiniętą infrastrukturę i dodatkowe udogodnienia.
Zapraszamy do zapoznania się z wiosenną, XVII edycją mapy inwestycji deweloperskich rynku pierwotnego.
INWESTYCJE RYNKU PIERWOTNEGO
URZECZE GÓRA KALWARIA
ul. Piłsudskiego 8, Góra Kalwaria, tel. 570 571 547, www.galadeweloper.pl
URZECZE Góra Kalwaria to miastotwórcza inwestycja mieszkaniowa wkomponowana w zabytkową tkankę centrum miasta. Kamienicę zaprojektowano jako połączenie klasycznej bryły z nowoczesnym designem w standardzie ekologicznym i energooszczędnym, łącząc tradycję ze współczesnością.
OSIEDLE 4 KĄTY
ul. Akacjowa 60, Kąty k. Piaseczna, Biuro sprzedaży: Aleja Kalin 55 lok. nr 4, Piaseczno, tel. 602 400 111, www.soffia.eu
Kameralne osiedle 4 Kąty powiększa się o kolejne komfortowe mieszkania. To idealna propozycja dla ceniących spokój i bliskość natury, z dodatkowymi atutami, takimi jak: duże okna, zapewniające mnóstwo naturalnego światła oraz prywatne miejsca postojowe.
ZIELONE ZAMIENIE
Zamienie, Biuro sprzedaży: ul. Waniliowa 8 lok. 2, Zamienie, tel. 609 75 50 50, www.zielonezamienie.pl
Zielone Zamienie to nowoczesne, klimatyczne osiedle, w którym znajdziesz spokój w otoczeniu zieleni, mając wszystkie atrakcje miasta na wyciągnięcie ręki. Atutem inwestycji jest jedno miejsce parkingowe do każdego mieszkania tylko za 1 zł!
OSIEDLE GŁOSKÓW
ul. Jastrzębia, Głosków, tel. 795 750 450, www.osiedlegloskow.pl
Osiedle Głosków położone jest w spokojnej, zielonej części gminy Piaseczno. Funkcjonalne układy, duże przeszklenia i salon z wyjściem
do prywatnego ogrodu zapewniają dużo światła i przestrzeni. Domy oferują przemyślane strefy dzienną i nocną oraz miejsca postojowe/ garaż̇.
PRZYJAZNA WÓLKA
ul. Daktylowa, wjazd od ul. Nadrzecznej 21, Wólka Kosowska, tel. 502 340 272, www.asdeweloper.pl
Etap 1 inwestycji Przyjazna Wólka to 6 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej. Oferujemy lokale mieszkalne 3 i 4-pokojowe o powierzchni 48–77 m². Każdy lokal ma ogródek (do 150 m2) i dwa miejsca postojowe naziemne, a lokale na piętrze również balkon.
REZYDENCJA GÓRA KALWARIA 2
ul. Długa, Góra Kalwaria, tel. 608 547 548, www.rezydencjagorakalwaria.pl
Nowoczesne osiedle w zielonej, spokojnej okolicy. Przestronne, dobrze doświetlone mieszkania 1–3 pokojowe o funkcjonalnych układach. Budynki z windami, komórkami lokatorskimi i miejscami postojowymi. Wysoki standard wykonania oraz atrakcyjne ceny.
WILLA WARKA III ETAP
ul. Krótka, Warka, Biuro sprzedaży: ul. Szewska 28 lok. 12, Radom, tel. 693 860 485, www.willawarka.pl
III etap inwestycji – budynek D już w sprzedaży. Mieszkania od 34 m2, każde wyposażone w klimatyzację, w budynku posiadającym windę i własną kotłownię. Możliwość nabycia miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej do wybranego mieszkania.
SŁONECZNA IWICZNA
ul. Słoneczna 18, Stara Iwiczna, tel. 507 626 315, www.slonecznaiwiczna.pl
Słoneczna Iwiczna to kameralna inwestycja 12 domów w Starej Iwicznej, z wygodnym dojazdem do Piaseczna bez przejazdu kolejowego. Każdy dom ma 2 miejsca parkingowe, ogród oraz ekologiczne rozwiązania: pompę ciepła, przygotowanie pod fotowoltaikę i deszczówkę.
HEJ! BANIOCHA
Baniocha wjazd od ul. Spokojnej, Dział sprzedaży: ul. Puławska 45/1, Piaseczno, tel. 503 503 419, www.hejbaniocha.pl
Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym domu. Otoczone malowniczymi stawami, domy zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie.
MARINA V
ul. Wilanowska, Józefosław, Biuro sprzedaży: ul. Wilanowska 8, Józefosław, tel. 721 610 300, www.makdom.pl
Kameralne, trzypiętrowe budynki z garażami podziemnymi wkomponowane w pełen zieleni, zadbany teren osiedla, któremu uroku dodadzą prywatne ogródki przy mieszkaniach zlokalizowanych na parterach oraz duże tarasy i balkony.
KUROPATWY XII
ul. Jutrzenki, Józefosław, Biuro sprzedaży: ul. Wilanowska 8, Józefosław, tel. 609 944 209, www.makdom.pl
Osiedle Kuropatwy XII to kontynuacja cenionej inwestycji zlokalizowanej w Józefosławiu w pobliżu Lasu Kabackiego. Kameralna zabudowa
i elegancka architektura cechująca trzypiętrowe budynki oferuje unikatowy komfort życia, kojarzony z ekstensywną zabudową.
DOMY MODUŁOWE W WÓLCE KOZODAWSKIEJ
ul. Polna 2c, Wólka Kozodawska, tel. 574 742 292, e-mail: [email protected]
Nowoczesne domy modułowe pod klucz to propozycja dla osób, które chcą szybko zamieszkać na swoim. W 5 tygodni można zyskać w pełni wyposażony dom z technologią perlitową, energooszczędnymi rozwiązaniami oraz opcją prywatnej strefy relaksu z sauną, jacuzzi i kuchnią zewnętrzną.
RAJSKA OSADA
ul. Księżycowa, Kąty, tel. 609 859 899, www.pbekodom.pl
Osiedle domów jednorodzinnych i dwulokalowych „Rajska osada” to idealna propozycja dla osób marzących o własnym domu z ogrodem,
które jednocześnie cenią sobie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej Warszawy. Domy o pow. od 138m2 do 178m2 wyróżniające się funkcjonalnością oraz wysokim poziomem estetyki, znajdują się na działkach o pow. 500m2 -1000m2
SŁONECZNA ARAKOWA
ul. Arakowa, Zamienie, Biuro sprzedaży: al. Niepodległości 54, Warszawa, tel. 22 322 70 03, www.makdom.pl
Słoneczna Arakowa to wygodna lokalizacja blisko Mokotowa. Kameralna architektura, nowoczesne windy i wygodne garaże oraz co najbardziej istotne: funkcjonalne, słoneczne mieszkania z dużymi balkonami lub tarasami, wszystko zaprojektowane z myślą o wygodzie za przystępną cenę. Mieszkania w programie RKM.
NOVE PIASECZNO 2
ul. Trzeciakowskich, Piaseczno, Chylice Pólko, Dział sprzedaży: ul. Puławska 45/1, Piaseczno, tel. 503 503 419, www.novepiaseczno.pl
Nove Piaseczno to miejsce, które spełni marzenia zarówno rodzin, jak i singli. Osiedle składające się z domów wolnostojących zostało
zaprojektowane tak, aby zapewnić mieszkańcom niezależność w naturalnym, zielonym otoczeniu.
SOBIKÓW PARK
ul. Brzozowa, Sobików, tel. 530 008 078, www.propertyforsale.pl
Sobików Park to kameralne, zamknięte osiedle domów parterowych z ogrodami 507–975 m². Funkcjonalne układy, dużo światła, wysokie pomieszczenia. Miejsce zaprojektowane z myślą o komforcie na lata.
OSIEDLE HELIOS
ul. Helios, Stara Iwiczna, tel. 601 254 060, www.osiedlehelios.pl
Osiedle Helios to słoneczne osiedle w Starej Iwicznej, oferujące mieszkania o powierzchni ok. 60 m² z ogródkiem lub balkonem i strychem. To propozycja dla osób ceniących spokojne sąsiedztwo, zieloną okolicę, funkcjonalny układ mieszkań oraz miejsce parkingowe w cenie.
Powiat piaseczyński sypialnią Warszawy – jak zmieniają się podwarszawskie miejscowości
Powiat piaseczyński od kilku lat coraz częściej określany jest mianem jednej z „sypialni Warszawy”. Do Piaseczna, Konstancina-Jeziorny, Lesznowoli, Józefosławia czy Góry Kalwarii przeprowadzają się osoby, które pracują w stolicy, ale na co dzień chcą mieszkać w spokojniejszym i bardziej zielonym otoczeniu. Zmiany widać zarówno w liczbie nowych inwestycji mieszkaniowych, jak i w strukturze mieszkańców.
Jeszcze kilkanaście lat temu wiele miejscowości w powiecie miało bardziej kameralny, podmiejski charakter. Dziś coraz częściej powstają tu nowe osiedla domów jednorodzinnych, segmentów oraz budynków wielorodzinnych. Bliskość terenów zielonych, Lasu Kabackiego, Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz stosunkowo dobre połączenia komunikacyjne z Warszawą sprawiają, że region przyciąga osoby szukające kompromisu między miastem a spokojniejszym stylem życia.
– Pracuję w Warszawie, ale po pracy wracam do miejsca, gdzie jest spokojniej i mam więcej przestrzeni. To był główny powód przeprowadzki do Józefosławia – mówi pan Tomasz, który kilka lat temu zdecydował się na zakup domu w tej okolicy.
Podobne decyzje podejmuje coraz więcej rodzin. Wielu nowych mieszkańców powiatu piaseczyńskiego to osoby w wieku 30–40 lat, często z dziećmi. Szukają większej przestrzeni, ogródka i spokojniejszego otoczenia niż w dużym mieście.
Zmiany widać również w rozwoju infrastruktury. Wraz z napływem nowych mieszkańców rośnie zapotrzebowanie na szkoły, przedszkola, sklepy i usługi. W wielu miejscowościach powstają nowe punkty handlowe, place zabaw, drogi lokalne czy ścieżki rowerowe.
– Przeprowadziliśmy się z Warszawy trzy lata temu i nie żałujemy. Mamy więcej przestrzeni dla dzieci, a jednocześnie wciąż możemy stosunkowo szybko dojechać do pracy – mówi pani Marta, mieszkanka gminy Lesznowola.
Zdaniem lokalnych obserwatorów rynku nieruchomości proces przenoszenia się mieszkańców z Warszawy do pobliskich powiatów będzie się utrzymywał. Powiat piaseczyński, dzięki swojemu położeniu, rozwiniętej zabudowie mieszkaniowej i bliskości stolicy, pozostaje jednym z naturalnych kierunków takich przeprowadzek.
Napisz komentarz
Komentarze