Reklama
Stopy procentowe zmieniają rynek mieszkaniowy

Okres pandemii pchnął poszukujących mieszkań do zainteresowania się większymi metrażami i działkami. Dziś, przy rosnących stopach procentowych, wzrostem cen nieruchomości i kosztów utrzymania, do łask wracają mniejsze lokale, także kawalerki i mikro kawalerki.


W czasie pandemii szukaliśmy dla siebie większych powierzchni, próbowaliśmy łączyć pracę i naukę zdalną z życiem rodzinnym. Chcieliśmy więcej metrów, może własnego ogródka, dlatego też działki i grunty cieszyły się dużą popularnością. Trend ten był jednak chwilowy. Obecnie wracamy do mniejszych powierzchni, głównie z powodów finansowych. Większy popyt na takie mieszkania oznacza, że będą one też szybciej znikać z rynku. Czynnik cenowy zmusza też klientów, by szukać nieruchomości w mniejszych miejscowościach wokół dużych miast, gdzie stawki za metr kwadratowy są niższe niż w metropoliach. Na zmianę preferencji klientów wskazuje ocena sytuacji przez pośredników w obrocie nieruchomościami. W segmencie dużych mieszkań na sprzedaż spadła ona w IV kwartale najmocniej ze wszystkich badanych obszarów, chociaż nadal pozostaje na wysokim poziomie. Jeszcze w III kwartale był to drugi najlepiej oceniany przez pośredników segment, po działkach budowlanych i gruntach. Wyprzedził go segment kawalerek.

Co na to deweloperzy?


Szacunkowe statystyki wskazują także na zmianę preferencji co do lokalizacji nieruchomości. W pierwszej połowie ub.r. zainteresowanie nieruchomościami w małych miejscowościach, do 20 tys. mieszkańców było większe niż ofertami w dużych miastach, powyżej 100 tys. mieszkańców. Wybuch pandemii spowodował ogromny popyt na działki i domy, ich popularność rosła także w jej trakcie. W II połowie 2021 roku uwaga poszukujących ponownie jednak została skierowana w kierunku dużych miast. Powodem tej zmiany była kurcząca się oferta sprzedażowa działek i domów w atrakcyjnych lokalizacjach lub tych za przystępną cenę, a także coraz mniejsza chęć Polaków do mieszkania poza miastem po zniesieniu pandemicznych obostrzeń. Jednak teraz, wraz ze wzrostem cen, klienci ponownie szukają nieruchomości w mniejszych miejscowościach wokół dużych miast. Deweloperzy na pewno będą musieli się przystosować do spadku zdolności kredytowej, który stanowi efekt kolejnych podwyżek stóp procentowych NBP. To niekorzystne dla nabywców mieszkań, kredytowe zjawisko uzupełnia negatywny wpływ, jaki na dostępność lokali mają ceny mkw. rosnące szybciej od zarobków. Widzimy, że w odpowiedzi na nową sytuację inwestorzy chętniej rozpoczynają budowę mieszkań wokół dużych miast. Warszawa i okolice są tu najlepszym przykładem. Ponadto, wysokie zainteresowanie kawalerkami jest w dalszym ciągu spowodowane chęcią inwestowania gotówki w zakup nieruchomości w ucieczce przed wysoką inflacją. Dzisiaj można wręcz mówić o modzie na kawalerki i mikro kawalerki, które, są nie tyle dobrym miejscem do zamieszkania, co swoistego rodzaju produktem finansowym. Wynajmowane są one np. studentom i osobom już po ukończeniu nauki, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową i których, nie stać na zakup własnego mieszkania. Młode osoby, często single, po uzbieraniu odpowiedniej kwoty na wkład własny, również lubią kupować tanie kawalerki. Wolą płacić raty kredytu co miesiąc od swojego mieszkania niż opłacać czynsz najmowanej od kogoś nieruchomości.
Czytaj także: Kiedy i ile zapłacimy za plastikowe i szklane butelki?

Przykładowe ceny


Dla przykładu w Warszawie metr kwadratowy mieszkania kosztuje około 13-14 tys. zł, a w lokalizacjach podmiejskich na północ od stolicy cena jest praktycznie o połowę mniejsza, rzędu 7-8 tys. zł za metr kwadratowy. Trochę inaczej wygląda to w gminach na południe od Warszawy. Np. w Piasecznie średnie ceny za metr kwadratowy to 9-11 tys. zł.

Ciekawostka: najdroższa kawalerka w Warszawie kosztuje 7,5 mln zł. Choć określenie kawalerka nie do końca pasuje do tej nieruchomości. Mowa bowiem o nowoczesnym lokalu zlokalizowanym na stołecznym Śródmieściu, którego metraż wynosi 300 mkw. Najtańsze mieszkanie składające się z jednego pokoju jest do wzięcia w Warszawie za 149 tys. zł. Jego powierzchnia wynosi już jednak zaledwie 11,6 mkw. W Piasecznie udało nam się znaleźć najtańszą kawalerkę o powierzchni 28 mkw. za cenę wywoławcza 264 tys. zł. Najtańsze kawalerki zwykle oferują bardzo małą powierzchnię, nie więcej niż kilkunastu mkw. Często zlokalizowane są w dzielnicach poza centrum i starszych budynkach, nierzadko wymagających renowacji, co jest coraz bardziej popularną metodą na pozyskanie własnego M.  Ponadto niejednokrotnie usytuowane są na półpiętrze, czasem na poziomie piwnicy, czy w przybudówce. Stąd biorą się niskie ceny nieprzekraczające niekiedy pułapu 120 tys. zł.

Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu Przegląd Regionalny. MIKAWAS Sp. z o.o. z siedzibą w Piasecznie przy ul. Jana Pawła II 29A, jest administratorem twoich danych osobowych dla celów związanych z korzystaniem z serwisu. Link do Polityki prywatności: LINK

Komentarze

Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego S.A. zatrudnią Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego S.A. zatrudnią Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego S.A. - producent leków dla zwierząt poszukuje pracownika na stanowisko:Specjalista ds. wytwarzania produktów leczniczych(docelowo KIEROWNIK)Zakres obowiązków:organizacja pracy na odcinku produkcyjnym  i prowadzenie niezbędnej dokumentacji produkcyjnejNasze wymaganiawykształcenie wyższe w zakresie: farmacji, chemii, biologii lub biotechnologii,umiejętność pracy w zespole,mile widziana znajomość zagadnień Dobrej Praktyki Wytwarzania,mile widziana znajomość jęz. angielskiegoOferujemystabilne warunki zatrudnienia w oparciu o umowę o pracępakiet medyczny, świadczenia socjalne z ZFŚS, paczki świątecznepracę w zgranym zespole Osoby zainteresowane proszone są o przesłanie CV na adres [email protected] lub dostarczyć osobiście do spółki, w raz z klauzulą:„Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych dla potrzeb niezbędnych do realizacji procesu rekrutacji zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO).”Odpowiadając na ogłoszenie rekrutacyjne, zgadzasz się na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego Spółka Akcyjna z siedzibą w: Grójecka 6, 05-651 Drwalew (Pracodawca) i podmioty z nim powiązane kapitałowo, jako administratora danych osobowych w celu przeprowadzenia rekrutacji na stanowisko wskazane w ogłoszeniu. Twoje dane osobowe będą przetwarzane w oparciu o następujące podstawy prawne: (a) aby podjąć działania na Twoje żądanie przed zawarciem umowy (np. informacje o oczekiwanym wynagrodzeniu i dostępności do rozpoczęcia pracy); (b) w oparciu o nasz prawnie uzasadniony interes (np. imię, nazwisko, data urodzenia, dane kontaktowe, wykształcenie, kwalifikacje zawodowe, przebieg dotychczasowego zatrudnienia); c) w oparciu o Twoją zgodę, która wyrażona jest poprzez przeslanie dokumentów aplikacyjnych zawierających takie informacje jak np. wizerunek czy zainteresowania. Podanie wszystkich danych osobowych, o których mowa powyżej jest dobrowolne, natomiast dane wymienione w lit. a) i b) są niezbędne do wzięcia udziału w rekrutacji. Niepodanie danych skutkuje brakiem możliwości rozpatrzenia kandydatury. Podanie pozostałych danych jest dobrowolne, ale może pomóc w sprawnym przeprowadzeniu procesu rekrutacji. Masz prawo żądać dostępu do Twoich danych (w tym uzyskania ich kopii), sprostowania danych, ich usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przeniesienia, jak również wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania. Masz także prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Twoje dane osobowe mogą zostać przekazane dostawcom usługi publikacji ogłoszeń o pracę, dostawcom systemów do zarządzania rekrutacjami, dostawcom usług IT (hosting), dostawcom systemów informatycznych. Podane przez Ciebie dane osobowe nie będą wykorzystywane w celu profilowania albo podejmowania decyzji w sposób zautomatyzowany. Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku, chyba, że wyraziłeś odrębną zgodę na wykorzystanie Twoich danych osobowych w przyszłych rekrutacjach. W celu realizacji praw lub w przypadku jakichkolwiek pytań związanych z przetwarzaniem Twoich danych osobowych skontaktuj się z nami pod adresem: [email protected].