Piaseczno. Kino i sala widowiskowa za setki milionów coraz bliżej! Dokumenty trafiły do starostwa

Złożenie wniosku nie oznacza jeszcze, że pozwolenie zostało wydane ani że niebawem na teren budowy wejdzie wykonawca. Starostwo musi teraz sprawdzić dokumentację, a w razie potrzeby może wezwać inwestora do jej uzupełnienia. Dopiero po uzyskaniu decyzji gmina będzie mogła przygotowywać się do ogłoszenia osobnego przetargu na roboty budowlane.

– Mamy to! Projektanci kompleksu kulturalno-administracyjnego z salą kinową oraz teatralno-widowiskową dla Centrum Kultury w Piasecznie złożyli w starostwie wniosek o pozwolenie na budowę – poinformował piaseczyński samorząd, prosząc mieszkańców o trzymanie kciuków za sprawny przebieg procedur i późniejszej budowy.

Sala widowiskowa na 500 osób

Kompleks ma powstać w ścisłym centrum Piaseczna, na terenie wyznaczonym ulicami Sierakowskiego, Rynkową i Zgoda oraz kanałem rzeki Perełki. Obecnie znaczną część tego terenu zajmuje parking.

Inwestycję zaplanowano w dwóch etapach. Najpierw ma powstać budynek Centrum Kultury z salą widowiskową oraz częścią garażu podziemnego. W drugim etapie przewidziano budowę nowej siedziby Urzędu Miasta i Gminy oraz dalszej części podziemnego parkingu, połączonej z garażem z pierwszego etapu.

Najważniejszym elementem części kulturalnej ma być sala teatralno-kinowa na około 500 osób. Obiekt ma pełnić funkcję teatru impresaryjnego, sali koncertowej i kinowej, a także przestrzeni konferencyjnej, dydaktycznej i edukacyjnej. Funkcjami wiodącymi mają być teatr i organizacja koncertów.

Projektanci zaproponowali zespół mniejszych, połączonych ze sobą brył zamiast jednego monumentalnego gmachu. Budynki mają nawiązywać skalą do historycznej zabudowy Piaseczna, a pomiędzy nimi zaplanowano place, przejścia, dziedzińce i przestrzenie dostępne dla mieszkańców. Projekt zakłada też otwarcie kompleksu w stronę sąsiedniego parku.

W dokumentacji należało uwzględnić istniejącą zabudowę przy ulicy Sierakowskiego, w tym dawną łaźnię i kamienicę. Szczególnej ochronie podlega również budynek dawnej mykwy z zachowanymi basenami służącymi dawniej do rytualnych obmyć.

Najpierw był konkurs

Przygotowania do inwestycji rozpoczęły się od dwuetapowego konkursu architektonicznego, ogłoszonego w listopadzie 2023 roku przez gminę Piaseczno przy współpracy z warszawskim oddziałem Stowarzyszenia Architektów Polskich.

Warunki formalne spełniło 20 pracowni, a do drugiego etapu zakwalifikowano pięć zespołów. Wyniki ogłoszono 21 maja 2024 roku. Konkurs wygrały współpracujące ze sobą pracownie JSK Architekci oraz niemieckie biuro HPP Architekten. Za rozwiązania akustyczne odpowiada firma Akustix.

Po rozstrzygnięciu konkursu zwycięski zespół został zaproszony do negocjacji dotyczących przygotowania pełnej dokumentacji. Zamówienie obejmuje opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, uzyskanie pozwolenia na budowę oraz późniejsze pełnienie nadzoru autorskiego podczas realizacji inwestycji.

Według danych opublikowanych przy informacji o rozstrzygnięciu zamówienia wartość prac projektowych wynosi 13,4 mln zł. Nie jest to koszt budowy, lecz cena przygotowania dokumentacji, przeprowadzenia procedury pozwolenia na budowę oraz późniejszego nadzoru projektantów.

Ponad 318 mln zł za cały kompleks?

W dokumentacji konkursowej maksymalny planowany koszt realizacji całego kompleksu określono na ponad 318 mln zł brutto. Kwota ta obejmowała zarówno część kulturalną, jak i nowy ratusz oraz garaże podziemne. Była to jednak wartość przyjęta na etapie konkursu, a nie ostateczna cena budowy. Tę będzie można poznać dopiero po przygotowaniu kosztorysów i rozstrzygnięciu przyszłego przetargu na wykonanie robót.

Jednocześnie w Wieloletniej Prognozie Finansowej gminy Piaseczno na przedsięwzięcie pod nazwą Kompleks zabudowy teatralno-kulturalnej – Poprawa infrastruktury, realizowane w latach 2025–2029, zapisano łączne nakłady w wysokości 159,6 mln zł. Ostateczny zakres prac wykonywanych do 2029 roku oraz ich cena będą więc zależały od dokumentacji, decyzji budowlanej, zabezpieczonego finansowania i ofert złożonych przez wykonawców.

Zdążą na 600-lecie miasta?

Piaseczno otrzymało prawa miejskie w 1429 roku z rąk księcia mazowieckiego Janusza I Starszego. Oznacza to, że jubileusz 600-lecia przypadnie w 2029 roku.

Władze gminy chciałyby, aby mieszkańcy mogli świętować jubileusz już w nowej sali widowiskowej. Harmonogram jest jednak ambitny. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę trzeba będzie zakończyć dokumentację wykonawczą, zabezpieczyć pieniądze, przeprowadzić przetarg, wybrać wykonawcę, zrealizować roboty, wyposażyć obiekt i przeprowadzić odbiory.

Czytaj także: