Co powstanie na terenie dawnego KPGO ?

Zakończył się trwający od 2015 roku spór o własność terenów po byłym KPGO Mysiadło. Mieszkańcy zastanawiają się, co powstanie po obu stronach ul. Puławskiej.

Pod koniec września 2020 roku przed Sądem Rejonowym w Piasecznie władze gminy Lesznowola oraz spadkobiercy dawnych właścicieli gruntów po KPGO Mysiadło podpisali porozumienie w sprawie zawarcia ugody i zakończenia sporów prawnych dotyczących kilkudziesięciu hektarów gruntów w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Szczęśliwy dla gminy finał tego porozumienia miał miejsce pod koniec lutego. Akt notarialny między gminą a następcami prawnymi spadkobierców został podpisany 26 lutego. Ugoda przewidywała, że gmina przekaże spadkobiercom 9,4 ha działek w zamian za zrzeczenie się roszczeń do pozostałych gruntów. Wójt Maria Jolanta Batycka-Wąsik poinformowała nas, że w rękach gminy pozostanie ponad 51,5 ha po obu stronach ulicy Puławskiej. Wartość tych ziem może wynosić nawet kilkaset milionów złotych. Jak przekazała nam przed miesiącem gmina, obciążenia nieruchomości z terenu KPGO Mysiadło z tytułu umów przedwstępnych na dzień 16 lutego wynosiło 20,36 mln zł netto.

Co powstanie w Mysiadle?

Mieszkańców najbardziej interesuje kwestia zagospodarowania tych terenów. Zgodnie z mpzp dla obszaru KPGO Mysiadło, większość terenu przeznaczona jest pod zabudowę usługową. Po wschodniej stronie ulicy Puławskiej oraz w pasie o szerokości około 200 metrów po zachodniej stronie (4U/Z) dopuszczone są sklepy wielkopowierzchniowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², kina, biura, hotele. Na obszarze bardziej odsuniętym od ul. Puławskiej możliwa jest zabudowa usługowa ze sklepami do 2000 m² powierzchni sprzedaży. Maksymalna wysokość zabudowy to 17 m, przy czym na obszarze przy ul. Puławskiej mpzp dopuszcza „fragmenty budynków o wysokości do 25 m w uzasadnionych względami technologiczno-architektonicznymi przypadkach”. Po stronie wschodniej mogą być lokalizowane również składy i magazyny. Padają też pytania o budowę kościoła. Ten może powstać na terenie najbliżej stawu (3U/Z), gdzie dopuszczone są obiekty kultu religijnego (do 20-25 m wysokości), domy wolnostojące, zabudowa usługowa, zwłaszcza z zakresu użyteczności publicznej, usługi oświaty, sportu, turystyki i rekreacji, zdrowia, a także tereny zielone czy place zabaw.

Czytaj także: Centrum handlowe i biurowiec w Mysiadle?

Sprzedaż czy dzierżawa?

Jakie będą dalsze losy tych nieruchomości, zdecydują gmina oraz zainteresowani ich nabyciem lub użytkowaniem inwestorzy. Na początku roku wójt Lesznowoli, odpowiadając na nasze pytanie o plany na 2021 r., wskazała „rozpoczęcie procesów inwestycyjnych na gruntach w Mysiadle” jako priorytet. Czy, kiedy i w jakim zakresie ziemie te zostaną wystawione do dzierżawy lub sprzedaży, być może dowiemy się podczas najbliższej sesji. Wójt obiecała bowiem powiedzieć wówczas więcej o zawartym ze spadkobiercami porozumieniu.

Część działek nadal jest przedmiotem umów przedwstępnych. Liczące ponad 10 ha działki 1/272 i 1/273 są przedmiotem przedwstępnej umowy użytkowania z 2014 roku. Zgodnie z kilkukrotnie aneksowaną umową, spółka SENA miałaby użytkować tę nieruchomość przez 30 lat. Z tego tytułu wpłaciła do gminy wielomilionową zaliczkę, częściowo już rozliczoną w wyniku sprzedaży spółce innej działki w Mysiadle (pisaliśmy o tym przed miesiącem). Jak wynika z informacji w księgach wieczystych obciążenie na rzecz spółki SENA wynosi obecnie 18,5 mln zł. Dodatkowo nieruchomość ta została obciążona hipoteką na rzecz spółki SETE w wysokości 14,7 mln zł (to wynik rozwiązania umowy ze spółką na nieruchomość, która zgodnie z porozumieniem ze spadkobiercami miała stać się ich własnością). Nusret Sancak, członek zarządu m.in. spółki SETE, ale powiązany z wieloma innymi spółkami z Wólki Kosowskiej, podczas przesłuchania w charakterze świadka w sprawie karnej przeciwko wójt Lesznowoli (a także dwóm jej zastępcom i byłej skarbnik gminy), nie ukrywał, że jest zainteresowany nabyciem terenów w Mysiadle i realizacją planowanych wcześniej inwestycji. W 2013 i 2014 roku mówiło się o budowie centrum handlowego, biurowca, a nawet centrum rozrywki.