Radni chcą ograniczyć zabudowę w Konstancinie. Minimum 1500 mkw. działki i bez szeregowców

Jednym z najważniejszych tematów ostatniego posiedzenia Doraźnej Komisji ds. zmian projektu Strategii Rozwoju Gminy Konstancin-Jeziorna 2040+ była przyszła zabudowa gminy.

Przewodniczący komisji Marek Skowroński mówił wprost, że jednym z celów zmian jest ochrona Konstancina-Jeziorny przed nadmierną intensyfikacją zabudowy.

- Chcemy uniknąć sytuacji, w której Konstancin-Jeziorna stanie się drugim Józefosławiem. Dlatego zależy nam na ograniczeniu nadmiernej zabudowy. Dzięki tym zapisom będzie można skuteczniej egzekwować te założenia na etapie planu ogólnego - mówił podczas posiedzenia.

Minimum 1500 mkw. na działkę

Według relacji przewodniczącego komisji do wypracowanej wersji strategii wpisano bardzo konkretne zasady dotyczące nowej zabudowy jednorodzinnej. Mowa o minimalnej powierzchni działki wynoszącej 1500 mkw., jednym budynku mieszkalnym na jednej działce oraz zabudowie wyłącznie wolnostojącej. Oznaczałoby to odejście od takich form zabudowy jak bliźniaki, szeregowce, segmenty czy zabudowa grupowa.

Komisja miała także wprowadzić zasadę, zgodnie z którą nie powinny być wyznaczane nowe tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Wyjątkiem miałoby być budownictwo komunalne i socjalne realizowane przez gminę.

To jeden z najbardziej konkretnych elementów zmian, jakie radni chcą wprowadzić do Strategii 2040+.

Dlaczego strategia ma znaczenie?

Strategia rozwoju sama w sobie nie zastępuje miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ani planu ogólnego. Nie oznacza więc, że po jej ewentualnym uchwaleniu z dnia na dzień każda działka będzie musiała mieć co najmniej 1500 mkw., a budowa bliźniaków automatycznie stanie się niemożliwa. Ma jednak istotne znaczenie przy kształtowaniu polityki przestrzennej gminy.

Przy sporządzaniu planu ogólnego uwzględnia się bowiem politykę przestrzenną określoną w strategii rozwoju gminy. Dlatego właśnie radni tak dużo uwagi poświęcili zapisom dotyczącym rodzaju i intensywności przyszłej zabudowy.

W praktyce przyjęcie takich zapisów przez całą radę mogłoby mieć duże znaczenie dla przyszłego rozwoju gminy, właścicieli gruntów i inwestorów.

Zmiany także w sprawie obwodnic

Komisja zmieniała nie tylko zapisy dotyczące zabudowy. We wcześniejszych wersjach strategii znajdowały się bardziej szczegółowe zapisy dotyczące nowych przebiegów dróg wojewódzkich nr 721 i 724 oraz budowy obwodnic.

Podczas posiedzenia 29 września Marek Skowroński informował, że w wersji przygotowanej przez komisję nie ma już jednoznacznych zapisów przesądzających nowe przebiegi obu dróg. Jednocześnie komisja nie zdecydowała się na wpisanie postulatu usunięcia rezerw terenowych pod te inwestycje. Oznacza to pozostawienie otwartej furtki na przyszłość - bez przesądzania dziś, którędy nowe drogi miałyby przebiegać.

Komisja przyjęła dokument. Rada jeszcze nie

29 września Doraźna Komisja ds. zmian projektu strategii przyjęła wypracowany projekt w formie tekstu jednolitego i zdecydowała o przekazaniu go przewodniczącej rady miejskiej do dalszego procedowania. Dzień później odbyła się sesja rady miejskiej, jednak Strategia Rozwoju Gminy Konstancin-Jeziorna 2040+ nie znalazła się wśród projektów poddanych pod głosowanie.

Dopiero po decyzji wszystkich radnych, okaże się, czy zapowiadane przez komisję ograniczenia dotyczące powierzchni działek, rodzaju zabudowy i nowych terenów wielorodzinnych staną się oficjalnym kierunkiem rozwoju Konstancina-Jeziorny.

Jeśli tak się stanie, będzie to jedna z najważniejszych zmian w polityce przestrzennej gminy w ostatnich latach - z wyraźnym sygnałem, że dalszy rozwój ma oznaczać przede wszystkim mniej intensywną zabudowę i większą ochronę obecnego charakteru Konstancina-Jeziorny.

Czytaj także: