Mapa inwestycji deweloperskich powiatu piaseczyńskiego i okolic - jesień 2026

Jak zmienia się rynek nieruchomości w powiecie piaseczyńskim

Powiat piaseczyński od kilku lat przyciąga kupujących szukających kompromisu między spokojem podwarszawskich miejscowości a dostępem do rynku pracy w stolicy. Dane z początku 2026 roku pokazują, że zainteresowanie nieruchomościami w tej części Mazowsza nie słabnie, a ceny nadal rosną. Coraz częściej kupującymi są osoby przeprowadzające się z Warszawy – zarówno młode rodziny, jak i inwestorzy szukający atrakcyjniejszych cenowo lokalizacji w pobliżu metropolii.

Rosnące zainteresowanie i ograniczona podaż

Rynek nieruchomości w Piasecznie i okolicznych gminach pozostaje w wyraźnym trendzie wzrostowym. Zainteresowanie zakupem mieszkań i domów utrzymuje się na wysokim poziomie, a liczba dostępnych ofert nie zawsze nadąża za rosnącym popytem. Wciąż jednak dla wielu osób jest to atrakcyjna alternatywa wobec rynku warszawskiego, szczególnie dla tych, którzy szukają spokojniejszego miejsca do życia, ale chcą zachować możliwość wygodnego dojazdu do stolicy.

Zdaniem obserwatorów rynku, w najbliższych latach zainteresowanie nieruchomościami w tej części Mazowsza może utrzymać się na podobnym poziomie. Wpływ na to ma między innymi ograniczona liczba nowych terenów pod zabudowę oraz stały napływ kupujących z Warszawy i okolicznych miejscowości.

Ucieczka z miasta – główny motor popytu

Jednym z najważniejszych trendów ostatnich lat jest migracja z Warszawy do podmiejskich powiatów. W Piasecznie i sąsiednich gminach kupujący szukają przede wszystkim domów jednorodzinnych, segmentów z ogródkiem lub działek pod budowę.

Choć popularność domów i działek pozostaje wysoka, coraz większym zainteresowaniem cieszą się także mieszkania w nowych inwestycjach deweloperskich. Powstające w Piasecznie, Mysiadle czy Józefosławiu kameralne osiedla przyciągają zarówno osoby kupujące pierwsze lokum, jak i inwestorów.

Deweloperzy zauważają, że mieszkania w powiecie piaseczyńskim są atrakcyjne także dla osób pracujących w Warszawie, które chcą zamieszkać bliżej terenów zielonych, nie rezygnując z miejskiej infrastruktury.

Szukasz domu lub mieszkania?

Powiat piaseczyński i okoliczne miejscowości pozostają jednym z aktywniejszych obszarów lokalnego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy realizują tu kolejne inwestycje, oferując nie tylko nowe lokale, ale także coraz lepiej rozwiniętą infrastrukturę i dodatkowe udogodnienia.

Zapraszamy do zapoznania się z jesienną, XVIII edycją mapy inwestycji deweloperskich rynku pierwotnego.

INWESTYCJE RYNKU PIERWOTNEGO

ZIELONE ZAMIENIE

Zamienie, Biuro sprzedaży: ul. Waniliowa 8 lok. 2, Zamienie, tel. 609 75 50 50, www.zielonezamienie.pl 

Zielone Zamienie to nowoczesne, klimatyczne osiedle, w którym znajdziesz spokój w otoczeniu zieleni, mając wszystkie atrakcje miasta na wyciągnięcie ręki. Atutem inwestycji jest jedno miejsce parkingowe do każdego mieszkania tylko za 1 zł!

HEJ! BANIOCHA

Baniocha wjazd od ul. Spokojnej, Dział sprzedaży: ul. Puławska 45/1, Piaseczno, tel. 503 503 419, www.hejbaniocha.pl

Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym domu. Otoczone malowniczymi stawami, domy zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie.

CHOJNÓW HOMES

ul. Konwalii, Krępa, Dział sprzedaży: ul. Puławska 45/1, Piaseczno, tel. 503 503 419, www.jdmdeweloper.pl

Chojnów Homes to kameralne osiedle 7 wolnostojących domów w Krępie pod Piasecznem, tuż przy Chojnowskim Parku Krajobrazowym. Prywatne duże działki, natura i wygodny dojazd do Warszawy. Domy powstają w technologii prefabrykacji betonowej.

OSIEDLE JABŁONOVA

ul. Jabłoniowa, Piaseczno, Biuro Sprzedaży: ul. Karczunkowska 42, Warszawa, tel. 576 377 488, www.totalbud-dev.pl/mieszkania/jablonova

Jabłonova to zieleń, spokój i miejskie udogodnienia w zasięgu ręki. Mieszkania o metrażach 35–77 m², z odbiorem
kluczy już w I kwartale 2027 roku. Większość lokali już sprzedana. Sprawdź dostępne mieszkania!

SŁONECZNA ARAKOWA

ul. Arakowa, Zamienie Biuro sprzedaży: al. Niepodległości 54, Warszawa, tel. 22 322 70 03, www.makdom.pl

Słoneczna Arakowa to wygodna lokalizacja blisko Mokotowa. Kameralna architektura, nowoczesne windy i wygodne garaże oraz co najbardziej istotne: funkcjonalne, słoneczne mieszkania z dużymi balkonami lub tarasami, wszystko zaprojektowane z myślą o wygodzie za przystępną cenę. Mieszkania w programie RKM.

OSIEDLE 3 OGRODY

ul. Anyżkowa 8, 10, 12, Zamienie, Biuro sprzedaży: Zamienie, ul. Waniliowa 1 lok 76, tel. 607 977 767, www.sbmnatolin.pl

gotowe mieszkania do zakupu – mieszkania od 50 m2 do 75 m2 – miejsca postojowe w garażu
podziemnym – doskonała komunikacja z centrum Warszawy – ceny od 11 500 do 12 500/m2; - miejsce postojowe 36 900/szt

MARINA IV

ul. Wilanowska, Józefosław, Biuro sprzedaży: ul. Wilanowska 8, Józefosław, tel. 609 809 859, www.makdom.pl

Gotowe mieszkania wykończone pod klucz. Kameralne, trzypiętrowe budynki z garażami podziemnymi wkomponowane w pełen zieleni, zadbany teren osiedla, któremu uroku dodadzą prywatne ogródki przy mieszkaniach zlokalizowanych na parterach oraz duże tarasy i balkony.

SADY STACHOWO ETAP II

ul. Sadowa 6, Stachowo, Biuro sprzedaży: ul. Przyszłości 21, 2p., Łazy, tel. 501 733 734, www.sadystachowo.pl

Sady Stachowo II to kameralne osiedle z niską, elegancką architekturą. Każde mieszkanie ma własny ogród
z bezpośrednim wyjściem z salonu. To miejsce dla tych, którzy cenią spokój, zieleń i prywatność, pozostając bardzo blisko Warszawy. Dobre sąsiedztwo to nie przypadek.

JULIANÓW VERDE

ul. Urbanistów 2C, Julianów, tel. 570 810 870, www.bud-rim.com.pl

Poznaj Julianów Verde – nowoczesną inwestycję blisko Piaseczna. 144 mieszkania w trzech eleganckich budynkach, funkcjonalne układy, windy, plac zabaw, fotowoltaika i starannie zaprojektowana przestrzeń. Miejsce stworzone z myślą
o wygodnym życiu.

KUROPATWY XII

ul. Jutrzenki, Józefosław, Biuro sprzedaży: ul. Wilanowska 8, Józefosław, tel. 609 944 209, www.makdom.pl

Osiedle Kuropatwy XII to kontynuacja cenionej inwestycji zlokalizowanej w Józefosławiu w pobliżu Lasu Kabackiego. Kameralna zabudowa i elegancka architektura cechująca trzypiętrowe budynki oferuje unikatowy komfort życia, kojarzony z ekstensywną zabudową.

RAJSKA OSADA – NOWE DOMY

ul. Księżycowa, Kąty, tel. 609 859 899, www.pbekodom.pl

Osiedle domów jednorodzinnych i dwulokalowych „Rajska osada” to idealna propozycja dla osób marzących o własnym domu z ogrodem, które jednocześnie cenią sobie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej Warszawy. Domy o pow. od 138m2 do 178m2 wyróżniające się funkcjonalnością oraz wysokim poziomem estetyki, znajdują się na działkach o pow. 500m2 -1000m2

MIASTECZKO JULIANÓW

Biuro Sprzedaży: ul. Urbanistów 16, Julianów, tel. 22 123 07 40, www.victoriadom.pl

Miasteczko Julianów to kameralna inwestycja łącząca zalety życia blisko natury z dostępem do pełnej infrastruktury
miasta. Szeroki wybór metraży 28-105 m², garaże podziemne, komórki lokatorskie i inne udogodnienia. W ofercie są też mieszkania gotowe do odbioru.

Powiat piaseczyński sypialnią Warszawy

Powiat piaseczyński od kilku lat coraz częściej określany jest mianem jednej z „sypialni Warszawy”. Do Piaseczna, Konstancina-Jeziorny, Lesznowoli, Józefosławia czy Góry Kalwarii przeprowadzają się osoby, które pracują w stolicy, ale na co dzień chcą mieszkać w spokojniejszym i bardziej zielonym otoczeniu. Zmiany widać zarówno w liczbie nowych inwestycji mieszkaniowych, jak i w strukturze mieszkańców.

Jeszcze kilkanaście lat temu wiele miejscowości w powiecie miało bardziej kameralny, podmiejski charakter. Dziś coraz częściej powstają tu nowe osiedla domów jednorodzinnych, segmentów oraz budynków wielorodzinnych. Bliskość terenów zielonych, Lasu Kabackiego, Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz stosunkowo dobre połączenia komunikacyjne z Warszawą sprawiają, że region przyciąga osoby szukające kompromisu między miastem a spokojniejszym stylem życia.

– Pracuję w Warszawie, ale po pracy wracam do miejsca, gdzie jest spokojniej i mam więcej przestrzeni. To był główny powód przeprowadzki do Józefosławia – mówi pan Tomasz, który kilka lat temu zdecydował się na zakup domu w tej okolicy.

Podobne decyzje podejmuje coraz więcej rodzin. Wielu nowych mieszkańców powiatu piaseczyńskiego to osoby w wieku 30–40 lat, często z dziećmi. Szukają większej przestrzeni, ogródka i spokojniejszego otoczenia niż w dużym mieście.

Zmiany widać również w rozwoju infrastruktury. Wraz z napływem nowych mieszkańców rośnie zapotrzebowanie na szkoły, przedszkola, sklepy i usługi. W wielu miejscowościach powstają nowe punkty handlowe, place zabaw, drogi lokalne czy ścieżki rowerowe.

– Przeprowadziliśmy się z Warszawy trzy lata temu i nie żałujemy. Mamy więcej przestrzeni dla dzieci, a jednocześnie wciąż możemy stosunkowo szybko dojechać do pracy – mówi pani Marta, mieszkanka gminy Lesznowola.

Zdaniem lokalnych obserwatorów rynku nieruchomości proces przenoszenia się mieszkańców z Warszawy do pobliskich powiatów będzie się utrzymywał. Powiat piaseczyński, dzięki swojemu położeniu, rozwiniętej zabudowie mieszkaniowej i bliskości stolicy, pozostaje jednym z naturalnych kierunków takich przeprowadzek.