Agnieszka Deja
Gmina Piaseczno może zyskać nieruchomości warte nawet 20 milionów złotych – wszystko w ramach porozumienia z firmą deweloperską OKAM, nowym właścicielem 10-hektarowego terenu poprzemysłowego w samym sercu Józefosławia. Część tej działki, miałaby zamienić się w ogólnodostępne tereny sportowo-rekreacyjne oraz nowy układ drogowy. To szansa na realną zmianę urbanistyczną w miejscowości, która od lat zmaga się z deficytem przestrzeni publicznych.
Nowe życie po fabryce
Choć działka w rejonie skrzyżowania ul. Julianowskiej i Cyraneczki formalnie figuruje w gminnym Studium jako teren produkcyjny, to jej część pozostaje niezagospodarowana. To właśnie o ten fragment Gmina Piaseczno od lat próbowała zabiegać, chcąc utworzyć tam miejsce do rekreacji i sportu dla lokalnej społeczności. Jednak wcześniejsze negocjacje z poprzednim właścicielem – spółką Vantiva (dawniej Technicolor) – nie przyniosły efektu. Firma nie była zainteresowana sprzedażą ani dzierżawą terenu.
W 2018 roku gmina próbowała zabezpieczyć interes publiczny w inny sposób – uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z ograniczeniami zabudowy. Plan ten został jednak zaskarżony i uchylony przez Wojewódzki Sąd Administracyjny. Skutek? Teren pozostał bez obowiązującego MPZP, a właściciel uzyskał możliwość wystąpienia o warunki zabudowy na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa – co mogłoby otworzyć drogę również dla inwestycji mieszkaniowych.
Dla samorządu oznaczało to ograniczone pole manewru. Próba narzucenia nowego planu przewidującego np. wyłącznie funkcje publiczne wiązałaby się z ryzykiem wysokich roszczeń odszkodowawczych ze strony właściciela. Zamiast konfliktu – wybrano rozmowę.
Przełom po latach
Nowym właścicielem terenu została w 2024 roku spółka OKAM. Deweloper zadeklarował chęć zmiany przeznaczenia działki z przemysłowego na mieszkaniowe i – co ważniejsze – gotowość do przekazania części terenu na cele publiczne. W efekcie negocjacji, 7 lipca 2025 roku podpisano list intencyjny, który określa wspólne cele obu stron.
Zgodnie z dokumentem, gmina ma szansę nieodpłatnie pozyskać 1,7 ha terenu (łącznie z przyległymi działkami należącymi do samorządu – blisko 2 ha), które zostaną przeznaczone na ogólnodostępną infrastrukturę: boiska, zieleń, rekreację. Powstać ma także nowa ulica łącząca ul. Wilanowską z Julianowską oraz przestrzeń publiczna w rejonie skrzyżowania tych dróg – potencjalne nowe „centrum” Józefosławia.
– Od lat staraliśmy się pozyskać ten teren z myślą o mieszkańcach. Teraz mamy szansę naprawdę coś zmienić – mówi wiceburmistrz Robert Widz. – Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, przystąpimy do projektowania kolejnych przestrzeni publicznych dla Józefosławia i Julianowa.
Co dalej?
Obecnie trwają prace nad wspólną koncepcją urbanistyczno-architektoniczną. Dokument ten ma zostać zaprezentowany mieszkańcom na przełomie września i października 2025 r. na specjalnie zorganizowanym spotkaniu. Potem przyjdzie czas na formalności – złożenie przez inwestora wniosków o decyzje środowiskowe i planistyczne, przygotowanie projektów uchwał oraz konsultacje społeczne.
Władze Gminy zapowiadają otwartą komunikację z mieszkańcami i deklarują gotowość do rozmów o szansach i potencjalnych ryzykach inwestycji. Ostateczna decyzja w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należeć będzie do Rady Miejskiej.
Planowana inwestycja mieszkaniowa OKAM ma być przedsięwzięciem wieloletnim, realizowanym etapami przez około 10 lat. To czas, w którym Gmina będzie mogła przygotować infrastrukturę odpowiadającą na potrzeby rosnącej społeczności – nową szkołę w Julianowie, stację uzdatniania wody dla północnej części gminy czy kolejne przestrzenie wspólne.
Porozumienie zamiast konfliktu
Choć list intencyjny nie ma mocy wiążącej, daje silny sygnał, że dialog między samorządem a inwestorem jest możliwy i może prowadzić do realnych korzyści dla lokalnej społeczności. W zamian za umożliwienie inwestycji mieszkaniowej, Gmina zyskuje konkretne i trwałe dobra – nie tylko w postaci terenów zielonych, ale i układu komunikacyjnego czy przestrzeni usługowych.
– Józefosław się zmienia, a razem z nim zmieniają się potrzeby mieszkańców. Staramy się odpowiadać na nie z wyprzedzeniem – podkreśla Robert Widz.
Zgodnie z komunikatem Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno, celem planowanych zmian jest odejście od funkcji przemysłowej na tym obszarze i stworzenie nowej, spójnej przestrzeni miejskiej o mieszanym przeznaczeniu. Teren fabryki ma szansę stać się naturalnym przedłużeniem Józefosławia, z zachowaniem odpowiednich proporcji między zabudową mieszkaniową a funkcjami publicznymi.
Kolejna przestrzeń dla mieszkańców
To nie jedyne zmiany w Józefosławiu. Już za kilka dni mieszkańcy będą mogli korzystać z nowej przestrzeni publicznej przy ul. Wenus – to ponad 5 tys. m² zagospodarowanej zieleni z placem zabaw, strefą relaksu i elementami błękitno-zielonej infrastruktury.
– Józefosław to jedna z najszybciej rozwijających się miejscowości w naszej gminie. Musimy zadbać o to, by przybywało nie tylko mieszkań, ale także przestrzeni wspólnych – rekreacyjnych, sportowych, usługowych. Dążymy do zrównoważonego rozwoju – podkreśla Robert Widz.
Napisz komentarz
Komentarze