Ile są warte działki po KPGO?

Gmina podała już informację o planach ogłoszenia przetargu na cztery kluczowe działki po KPGO Mysiadło. Ceny wywoławcze stanowią mniej więcej roczne dochody Lesznowoli.

Pod koniec października na stronie internetowej gminy znalazły się dwie informacje o wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Wśród nich cztery działki z terenu byłego KPGO Mysiadło. Chodzi o nieruchomości na sprzedaż których radni zgodzili się pod koniec maja (działka nr 1/273) oraz pod koniec września (działki nr 246, 247 i 248). Najbardziej atrakcyjna z nich, licząca 9,6 ha działka 1/273, leży bezpośrednio przy ul. Puławskiej, po jej zachodniej stronie. Działka ta została wyceniona na 105.828.800 zł.

Trzy działki o kolejnych numerach 246, 247, 248 leżą po północnej stronie ulicy biegnącej od Puławskiej do CEiS, między wspomnianą działką 1/273 a terenami obok CEiS właśnie. Łącznie ich powierzchnia wynosi 13,8 ha. Działki 246 i 247 wycenione zostały na kwoty nieco powyżej 54 mln zł każda, a mniejsza 248 na blisko 44,5 mln zł. Wszystkie nieruchomości mają być sprzedane w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Łącznie więc ceny wywoławcze działek opiewają na zawrotną sumę blisko 260 mln złotych. To niewiele mniej niż zakładany przez gminę roczny dochód do budżetu. Projekt budżetu na 2022 rok mówi o 267 mln zł dochodu. Jednak dochody majątkowe to zaledwie 6,5 mln zł, z czego z zakresu gospodarki gruntami i nieruchomościami 1,65 mln zł. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by w momencie zbycia nieruchomości dochód taki wprowadzić do budżetu.

Atrakcyjna lokalizacja działek i zapisy planów pozwalają liczyć na to, że znajdą się na nie chętni. Pytanie brzmi za jaką kwotę uda się je ostatecznie sprzedać i co inwestorzy będą chcieli na nich zrealizować. Dodatkowe pytanie, które zadaje sobie część mieszkańców, dotyczy tego, jakie rzeczywiście będą wpływy do budżetu ze sprzedaży tych nieruchomości. Część z nich ma bowiem obciążoną hipotekę. Dotyczy to przede wszystkim działki 1/273, która zabezpiecza roszczenia związane z podpisaniem przez gminę w 2014 roku umów przedwstępnych na dzierżawę gruntów z terenu KPGO Mysiadło. Jak wynika z księgi wieczystej nieruchomości, hipoteka jest obciążona kwotą 18,5 mln złotych na rzecz spółki SENA oraz 14,7 mln zł na rzecz spółki SETE. Dodatkowo wpisane są w nią zabezpieczenia dwóch kredytów jeszcze z lat 90. – jeden na 3 mln USD, a drugi na 3 mln zł. Przy czym w tym wypadku wysokość ewentualnych kwot rzeczywiście wymagających spłaty roszczeń nie jest znana.

Same przetargi na sprzedaż działek będą mogły zostać ogłoszone nawet już w grudniu.

Czytaj również: Gmina odzyskała grunty po KPGO Mysiadło