Walka o Stację Dom – niepewność setek rodzin w Nowej Iwicznej

Inwestycja firmy Trimeko, położona przy ulicy Mleczarskiej, miała służyć przede wszystkim młodym rodzinom szukającym wygodnego miejsca do życia blisko Piaseczna. Planowany kompleks obejmuje siedem bloków z mieszkaniami i lokalami usługowo-hotelowymi, z czego pięć jest już w pełni zamieszkanych, a budynek F z 85 lokalami zasiedlono latem 2025 roku po zakończeniu formalnych odbiorów. Niestety, radość nowych nabywców szybko ustąpiła miejsca problemom – spłacają oni kredyty hipoteczne z ratami sięgającymi kilku tysięcy złotych miesięcznie, nie mając jednak możliwości swobodnego rozporządzania nieruchomościami. Wielu z nich straciło poprzednie umowy najmu i tymczasowo kwateruje u znajomych, nie mogąc zaplanować dalszego życia. Brak statusu pełnoprawnych właścicieli uniemożliwia ubezpieczenie lokali, a dodatkowo opłaty za utrzymanie budynku obciążone są 23-procentowym VAT, co winduje koszty nawet o jedną czwartą.  Ta trudna sytuacja dotyczy około 270 rodzin.

Na balkonach mieszkańcy rozwiesili transparenty z hasłami w rodzaju: „Starostwo i gmina urzędnicza kpina”, „Starostwo chce nas wyrzucić z domów”, „Starostwo najpierw pozwoliło budować, teraz uznało to za nielegalne”. Widać w nich wyraźny sprzeciw wobec działań urzędów, ale też narastającą frustrację mieszkańców, którzy w ten sposób próbują zwrócić uwagę na swoją sytuację i pokazać, że czują się pozostawieni sami sobie.

Rozbieżności w budynku F napędzają unieważnienia

Problemy nasiliły się w bloku F, gdzie mieszkańcy po odebraniu kluczy i wykończeniu lokali usłyszeli o odmowie Starostwa Powiatowego w Piasecznie wydania zaświadczeń o samodzielności lokali. Powodem okazały się rozbieżności z projektem z 2018 roku: liczba mieszkań wzrosła z 32 do 71, powierzchnia z 2155 m² do 3219 m², a lokali usługowych zmniejszono z 36 do 14 – starostwo uznało to za istotną zmianę funkcji budynku. Formalnie obiekt należy wciąż do dewelopera, co uniemożliwia wpisy do ksiąg wieczystych (nabywcy figurują tylko jako kupujący), akty notarialne, meldunki czy wspólnotę mieszkaniową. Analogiczne modyfikacje w bloku E przeszły bez problemu w 2022 roku, co rodzi pytania o konsekwencję decyzji.

Ta odmowa zaświadczeń skłoniła starostwo do głębszego prześwietlenia sprawy i skierowania wniosku do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w sprawie ważności decyzji o warunkach zabudowy (wuzetek) dla terenu inwestycji. Na początku 2026 roku SKO unieważniło wuzetki dla budynku G (40 lokali, niemal ukończonego) po skargach osób prywatnych oraz dla bloku D (39 mieszkań, w budowie) – organ stwierdził, że nadal obowiązuje plan zagospodarowania z 2011 roku. W efekcie wstrzymano odbiory w G tuż przed grudniem, a pozwolenie na budowę D (nr 1497/2025, oparte na kwestionowanej wuzetce nr 2/2023) znalazło się w zawieszeniu.

Tło planistyczne i głosy stron sporu

Teren od 2011 roku reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który po nieudanej próbie zmiany w 2019 roku (unieważnionej przez wojewodę i podtrzymanej przez sąd w 2021) pozostał w mocy. Deweloper Trimeko uzyskał wuzetki od wójta gminy Lesznowola, zakładając brak planu – na ich podstawie ruszyła budowa i wydano pozwolenia, w tym nr 2312/2018 Starostwa Piaseczyńskiego na trzy bloki. Prezes Trimeko nazywa obecną sytuację szaleństwem, podkreślając luki w prawie: nie precyzuje ono, co dzieje się po unieważnieniu planu gminnego i czy wuzetki tracą moc.

Mieszkańcy relacjonują codzienne zmagania: dach nad głową istnieje, lecz poczucie bezpieczeństwa prysło – banki domagają się dokumentów, których nie ma, a oni pozostają bezradni. 

Eksperci prawni wyjaśniają, że zmiany w projekcie wymagają formalnej aktualizacji pozwolenia na budowę, której sama wuzetka nie zastępuje.

Konsekwencje ponoszą mieszkańcy

Chaos dotyka 270 rodzin: podwójne koszty kredytów i najmu, brak sprzedaży czy ubezpieczeń, groźba utraty pozwoleń i degradacji budynków. Spotkania z urzędnikami, radnymi i prawnikami przynoszą frustrację z braku współpracy organów. Starostwo broni swych kroków jako zgodnych z prawem, organizuje konsultacje i radzi weryfikację stanu prawnego przed zakupem – odpowiedzialność za niezgodności przypisuje inwestorowi. Trimeko zapowiada skargi do sądu administracyjnego, powołując się na precedens bloku E. Afera rodzi pytania o ochronę nabywców – choć sprawy sądowe potrwają lata, mieszkańcy liczą na szybkie wyjaśnienia.

Czytaj też: